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2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」?

admin 快讯 2020-09-27 37 1 楼市幸福
2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? 楼市 幸福 第1张 2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? - 图1

熙熙攘攘的周末相亲市场,候选人的帖子前围观者最多的不是照片有多靓丽的,也不是学历有多高不可攀或者职业前景有多不可限量,而是有房的。不论你乐不乐意,都不得不承认:成家立业,尤其在一二线城市,「房子」是大多数人眼中一条看不见的必要充分条件。

「安居乐业」,首当其冲的是「安居」,在中国人的观念中更是如此,所以房子是贯穿全年的热门话题。2019年的楼市表现如何?

2019年楼市稳中有升

2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? 楼市 幸福 第2张 2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? - 图2

2019年,房地产市场依然平稳。根据国家统计局的数据,2019年前11个月全国房地产投资额同比增长10.16%,至12.13万亿元(人民币,单位下同),已高于2018年全年的12.03万亿元。从2019年的11个月来看,同比增幅均高于2018年,反映投资额稳步上升,见下图。

2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? 楼市 幸福 第3张 2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? - 图3

展望2020年:全球经济下行或放缓,新兴市场增长可期

展望2020年:全球经济下行或放缓,新兴市场增长可期 - 图1 前言: 回首2019年,全球经济不确定性因素增多,增长动能减弱,经济週期再度被拉长。鑒于此,多国央行纷纷开啓宽松货币政策工具,以应对多方挑战。转眼2020年即至,在风险与机遇併存之下,新一年全球经济增长趋势将走向何方?哪些投资领域仍值得被期待? 全球经济将走向何方? Load Error 此前,在国际货币基金组织(IMF)发布的报告中,将2019年的世界经济增速预测下调至3%,为2008年金融危机以来的最低水平,释放了经济寒冬期到来的信号。 虽在各国央行降息的刺激下,全球製造业PMI在今年8-11月已开始持续回升,但有业内人士担忧近期全球PMI的回升,可能只是降

今年以来,房地产业土地购置面积呈下行趋势,或受政策调控以及资金收紧等因素影响,不过到年底,降幅已逐步收窄,见下图。2019年前11个月,房地产业土地购置面积同比下降14.24%,至2.17亿平方米,房地产业土地成交价款累计值同比下降12.99%,至1.196万亿元。财华社依此计得,2019年1-11月平均土地购置成本为每平方米5506.7元,同比微升1.45%。

2019年前11个月,全国商品住宅新开工施工面积累计值同比增长9.32%,至15.14亿平方米。由此可见,虽然买地活动有所减缓,但是开发商并未停手,新开工量仍保持增长。今年1-11个月,全国商品住宅施工面积累计值同比增长10.12%,至61.36亿立方米。期内商品住宅竣工面积同比下降4.04%,至4.53亿立方米。

2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? 楼市 幸福 第4张 2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? - 图4

从这些数据可以看出,尽管步伐有所放缓,但房地产业的供应保持稳步增长。

2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? 楼市 幸福 第5张 2019年楼市回顾:「稳稳的幸福」? - 图5

我们再来看需求端。见下图,从2018年起,商品住宅销售面积开始落后于商品住宅新开工施工面积,而到2019年,这个差距在扩大。背后的原因很可能与调控措施(例如限购等)有关。

那是不是意味着需求变弱?非也。从下图可见,2019年8月开始全国商品住宅销售面积开始恢复增长态势。今年前11个月,全国商品住宅销售面积同比增长1.62%,至13.08亿平方米。

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  • 2020-09-27 00:00:16

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